Статьей 134 Земляного кодекса Украины

Статьей 134 Земляного кодекса Украины, предвидено, что земляные участки под стройку субъектам предпринимательской деятельности должны предоставляться на конкурентных основах (продажа на земляных аукционах). 19июня 2005г. на сессии Киевсовета был разработан ипринят порядок проведения земляных торгов, он-то ине приглянулся, точнее не приглянулись некие его положения.

Итак, начнем по порядку. 1-ый пункт, который подвергся критике АМКУ, дозволял снимать саукциона земляной участок во время торгов, без разъяснения предпосылки. Но почему появился таковой пункт? Существует отлично популярная схема договорных торгов, когда участники аукциона договариваются перед началом торгов оконечной стоимости участка идолее торги просто не ведутся. Что это дает? Естественно исходная стоимость участка ниже рыночной, время от времени разница составляет до 50%. Договорившиеся стороны приобретают по заниженной стоимости участок земли ипродают его на вторичном рынке, но уже по имеющимся рыночным ценам. Опосля того, как фактически все торги заполучили договорной нрав, ибыл введен пункт овозможности снятия земляного участка саукциона.

Последующий пункт разрешал продажу земляных участков без проведения торгов, втом случае, ежели на торгах участок не продавался, или торги были признаны несостоявшимися. Этот пункт откомментировал представитель Киевгорсовета Андрей Тарнопольский. Он отметил, что есть земляные участки, которые нереально реализовать на конкурентных основах, вкачестве примера он привел городскую свалку вселе Пирогово. Этот участок опосля неудачных торгов был продан мусороперерабатывающему заводу.

Хотя пример убедителен, разумеется, что этот пункт дозволяет некоторые махинации при проведении земляных аукционов. Ведь таковым образом можно реализовать не лишь городскую свалку, но иучасток на Печерске. Сделать это до боли просто— участок без разъяснения предпосылки снимается сторгов, аукцион признается несостоявшимся изатем участок реализуется за исходную стоимость заинтересованному лицу. Какже избежать этой трудности, когда содной стороны нереально реализовать на аукционе «неинтересный» участок ис иной становится вероятным продажа не на конкурентных началах участков, которые пользуются завышенным спросом? Это вправду неувязка идля ее решения юристам предстоит серьезно поработать.

Последующий пункт фактически дополняет предшествующий. Внем также предоставляется право на продажу участка без проведения аукциона, ежели на роль вторгах заявлено наименее 2-ух участников. Вэтом случае единственному участнику предоставляется право приобретения участка за исходную стоимость иестественно без проведения торгов. Антимонопольный комитет предложил отредактировать этот пункт ипроводить втаких вариантах повторные торги через 30дней. Редакция эта, но, на мой взор, полностью бесполезна, ибо ежели объект неинтересен, то в месяц врядли что то поменяется.

И, в конце концов, пункт крайний, который предоставляет право Киевгорсовету через 6 месяцев опосля утверждения перечня земляных участков, приготовить проект решения о участках, которые не были реализованы саукционов вэтот срок ипродажу их заинтересованным лицам без проведения конкурсов либо аукционов. АМКУ «обогатил» этот пункт поправкой: «за этот период обязано быть проведено более 2 земляных торгов».

Вот фактически ивсе что касается цен на жилую недвижимость. По мнению государя Костусева корректировка этих пт согласно советам АМКУ способна понизить стоимость на столичную недвижимость. Но это не полностью разумеется. Данные меры призваны повысить конкурентную борьбу при покупке земляных участков, втом числе ипод стройку жилых домов. Но вданном случае увеличение конкуренции как раз таки значит увеличение цен на участки. Чем больше покупателей участвует вторгах, тем выше цены. Приведетли это вконечном счете вк понижению цен на жилище?